城乡规划法40条违章建筑规定

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《城乡规划法》第四十条　在城市 、镇规划区内进行建筑物
、构筑物、道路 、管线和其他工程建设的
，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省
、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证
。

申请办理建设工程规划许可证，应当提交使用土地的有关证明文件 、建设工程设计方案等材料。需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目 ，还应当提交修建性详细规划 。对符合控制性详细规划和规划条件的，由城市
、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区 、直辖市人民政府确定的镇人民政府核发建设工程规划许可证。

城市
、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区 、直辖市人民政府确定的镇人民政府应当依法将经审定的修建性详细规划
、建设工程设计方案的总平面图予以公布
。

第四十一条　在乡、村庄规划区内进行乡镇企业 、乡村公共设施和公益事业建设的
，建设单位或者个人应当向乡
、镇人民政府提出申请，由乡、镇人民政府报城市 、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。

在乡、村庄规划区内使用原有宅基地进行农村村民住宅建设的规划管理办法 ，由省
、自治区、直辖市制定 。

在乡 、村庄规划区内进行乡镇企业
、乡村公共设施和公益事业建设以及农村村民住宅建设
，不得占用农用地；确需占用农用地的，应当依照《中华人民共和国土地管理法》有关规定办理农用地转用审批手续后 ，由城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证
。

建设单位或者个人在取得乡村建设规划许可证后
，方可办理用地审批手续。

《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条是什么?

法律分析：包括城镇体系规划 、城市规划
、镇规划、乡规划和村庄规划 。城市规划 、镇规划分为总体规划和详细规划
。详细规划分为控制性详细规划和修建性详细规划。

法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》 第二条 制定和实施城乡规划，在规划区内进行建设活动 ，必须遵守本法 。

本法所称城乡规划
，包括城镇体系规划
、城市规划、镇规划 、乡规划和村庄规划
。城市规划
、镇规划分为总体规划和详细规划。详细规划分为控制性详细规划和修建性详细规划 。

《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条：　

未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；

尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的 ，限期改正
，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除 ，不能拆除的，没收实物或者违法收入
，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款
。

扩展资料：

《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条释义：

一、根据本法的有关规定，建设工程规划许可证是有关建设工程符合城乡规划要求准予进行施工建设的法律凭证。没有建设工程规划许可证 ，或者没有按照建设工程规划许可证进行开发建设的项目是违法建设
，应当根据违法行为的不同阶段和情节轻重，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门予以行政处罚：

1 .责令停止建设 。城乡规划主管部门发现建设单位未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证的规定进行开发建设的 ，首先应立即发出停止违法建设活动通知
，责令其立即停止违法建设活动，防止违法建设给规划的实施带来更多不利影响。

2 .责令限期改正并处罚款
。尚可以采取改正措施消除对规划实施的影响的 ，由城乡规划主管部门责令建设单位在规定的期限内采取改正措施。“责令改正 ”不属于行政处罚
，而是行政机关在实施行政处罚时必须采取的行政措施 。根据行政处罚法规定，行政机关实施行政处罚时 ，应当责令当事人改正或者限期改正违法行为
。

对于行政管理相对人实施的违法行为
，行政机关应当追究其相应的法律责任，给予行政处罚 ，但首先应要求当事人改正其违法行为，不允许违法状态继续存在。责令限期改正是指除要求违法行为人立即停止违法行为外
，还必须在规定的期限内采取改正措施，消除其违法行为造成的危害后果 ，恢复合法状态 。

对于未取得建设工程规划许可证进行开发建设
，而又符合规划的，建设单位应当按照本法的规定补办建设工程规划许可证；对已经建成的应当予以改建使其符合城乡规划；不能通过改建达到符合城乡规划要求的 ，应当予以拆除
。在责令限期改正的同时
，可以并处建设工程造价5％以上10％以下的罚款。具体罚款数额要视其违法行为的具体情况而定 。

3 .限期拆除
。违法建设无法采取改正措施消除对规划实施的影响的，经城乡规划主管部门确认 ，有关的违法建设如果不进行拆除
，就会对城市规划管理和规划实施造成严重影响的，由城乡规划主管部门通知有关当事人 ，在规定的期限内无条件拆除全部或部分违法建筑物 、构筑物和其他设施。

4 .没收实物或者违法收入
，并处罚款 。对已形成的违法建筑，已无法采取措施消除对规划实施的影响 ，但又不能拆除的，由城乡规划主管部门决定无偿没收该建筑、构筑物或其他设施
。没收后的产权属于人民政府
，由人民政府另行安排使用。

已无法没收的，如该建筑已经售出 ，就要没收有关当事人的违法收入 。城乡规划主管部门在没收实物或者违法收入的同时
，可以并处建设工程造价10％以下的罚款。是否处以罚款以及具体罚款数额根据违法行为的具体情况而定
。

二
、实践中违法建设的情况比较复杂，有的可以通过采取补救措施予以改正；有的需要全部拆除 ，有的需要部分拆除；有的改正或者拆除难度较大、社会成本较高
，如何进行处罚需要综合考虑，既要严格执法 ，防止“以罚款代替没收或拆除
”
，又要从实际情况出发，区分不同情况。

但对违法建设的处罚必须坚持让违法成本高 ，使违法者无利可图的原则
，这样才能有效地遏制违法建设，保障城乡规划的顺利实施 ，为城镇的发展提供一个良好的建设环境与建设秩序 。

参考资料：

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